Actualite Finance et Credit : Pret Personnel et Professionel, Pret Bancaire et Pret AlternatifPrêt immobilier
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Pret immobilier
Le banquier tient toujours compte du montant de l’apport personnel pour fixer le taux d’intérêt d’un prêt immobilier. Pourquoi? Tout simplement parce qu’il est moins risqué de financer 60 ou 80 % d’une opération que 100 %. Résultat, si votre apport personnel s’élève à 10000 € pour un emprunt de 100000 € vous obtiendrez un taux moins favorable que si vous apportiez 40000 € par exemple. La différence ? De 0,40 à 0,60 point. Or, sur un emprunt de 100000 €, passer d’un taux de 3,80 % à 3,30 % hors assurance permet, en 15 ans, de réaliser une économie de plus de 4400 €. C’est loin d’être négligeable.
Une question à Joëlle Passedoit, responsable du service crédit immobilier souscripteur à la Banque Populaire Rives de Paris
* Question : Un apport personnel est-il nécessaire pour financer un achat immobilier?
* Réponse : «Personnellement, je préfère parler de capacité à épargner plutôt que d’apport personnel. Cela nous permet de diminuer les risques liés à l’opération et donc de consentir un meilleur taux à l’emprunteur. Non seulement nous ne prêtons pas la totalité de la somme, mais nous sommes aussi rassurés sur ses capacités de remboursement: si l’emprunteur a eu la capacité d’épargner par le passé, on peut espérer qu’il pourra plus facilement s’acquitter de ses remboursements à venir.
Cela dit, bien sûr, chaque cas est particulier et étudié en fonction de la nature de l’opération, de l’âge de l’emprunteur, de ses ressources et de son profil.»
L’astuce
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, commencez par épargner, régulièrement, tous les mois. C’est seulement à partir de 10 % d’apport personnel (niveau conseillé) que vous deviendrez un interlocuteur sérieux pour le banquier et pourrez plus aisément négocier baisse de taux, suppression des pénalités de remboursement anticipé…
Extrait : Barnier, Laurence. Crédit immobilier : empruntez malin, dépensez moins.
Paris, France: Vuibert, 2006. 16.
Pret immobilier
Le banquier tient toujours compte du montant de l’apport personnel pour fixer le taux d’intérêt d’un prêt immobilier. Pourquoi? Tout simplement parce qu’il est moins risqué de financer 60 ou 80 % d’une opération que 100 %. Résultat, si votre apport personnel s’élève à 10000 € pour un emprunt de 100000 € vous obtiendrez un taux moins favorable que si vous apportiez 40000 € par exemple. La différence ? De 0,40 à 0,60 point. Or, sur un emprunt de 100000 €, passer d’un taux de 3,80 % à 3,30 % hors assurance permet, en 15 ans, de réaliser une économie de plus de 4400 €. C’est loin d’être négligeable.
Une question à Joëlle Passedoit, responsable du service crédit immobilier souscripteur à la Banque Populaire Rives de Paris
* Question : Un apport personnel est-il nécessaire pour financer un achat immobilier?
* Réponse : «Personnellement, je préfère parler de capacité à épargner plutôt que d’apport personnel. Cela nous permet de diminuer les risques liés à l’opération et donc de consentir un meilleur taux à l’emprunteur. Non seulement nous ne prêtons pas la totalité de la somme, mais nous sommes aussi rassurés sur ses capacités de remboursement: si l’emprunteur a eu la capacité d’épargner par le passé, on peut espérer qu’il pourra plus facilement s’acquitter de ses remboursements à venir.
Cela dit, bien sûr, chaque cas est particulier et étudié en fonction de la nature de l’opération, de l’âge de l’emprunteur, de ses ressources et de son profil.»
L’astuce
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, commencez par épargner, régulièrement, tous les mois. C’est seulement à partir de 10 % d’apport personnel (niveau conseillé) que vous deviendrez un interlocuteur sérieux pour le banquier et pourrez plus aisément négocier baisse de taux, suppression des pénalités de remboursement anticipé…
Extrait : Barnier, Laurence. Crédit immobilier : empruntez malin, dépensez moins.
Paris, France: Vuibert, 2006. 16.
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